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江北区殡仪馆 聚焦上坊|江宁殡仪馆确认搬迁,上坊区位价值提升

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日前,根据官方回复,位于江宁上坊的江宁殡仪馆将于2022年5月31日关停,并于昨日由民政局出台相关红头文件,这标志着短期内,影响上坊城市面貌的殡仪馆历史遗留问题将得到彻底的解决。

从规划发展来看,上坊位于原规划东山副城东侧,根据最新的《南京城市总体规划(2018-2035)》草案,南京规划将东山、仙林、江北并入主城序列,那么,作为东山重要组成部分的上坊,未来也将成为新的主城部分。

从区位交通来看,上坊紧邻南京东山交通枢纽,可快速进入南绕城公路和南绕城高速,距离南京市中心新街口直线距离15公里以内,驾车时间在40分钟左右;距离江宁核心百家湖片区直线距离也仅6公里,在城市持续外扩的背景下,板块的区位优势越发突出。

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图:上坊板块城市区位

作为规划发展新城,当前板块内各项基本生活配套也在不断完善中,其中,基本教育配套包含琅琊路小学江宁分校、上坊中学、上坊小学、上坊幼儿园、南京市东山外国语学校、南京市天印高级中学等,医疗配套有南京市江宁区第二人民医院(二甲)、南京一民医院,可满足当前居民的基本教育需求,并拥有基本的医疗保障。

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图:上坊核心区主要配套分布

此外,上坊作为江宁区政府与金茂联合打造的“青龙山国际生态新城”,已进入开发的第七年,除金茂外,金地、中南、深业、招商、朗诗等知名房企相继入驻,且区域还将规划打造70万㎡大型商业核心区,未来,上坊有望发展成为江宁又一核心居住区。

从房地产市场来看,上坊经历了一段集中拿地期,随着后续众多项目入市,上坊的市场竞争趋于激烈,各项目均面临较强的产品同质化和客户竞争。但也需关注的是,上坊凭借价格优势,在2020年1-5月,整体月均去化达240套,显示出一定的区域市场需求。

2020年1-5月成交数据显示,上坊项目整体成交均价约2.5万元/㎡,相邻麒麟约3.0万元/㎡江北区殡仪馆,上游城东约4.2万元/㎡,上游大校场约4.5万元/㎡,上坊无论与平行还是上游板块,均存在较为显著的价格梯度,也成为城东、江宁刚需首置的置业首选。

那么,本次江宁殡仪馆的停用,将为上坊楼市带来较为显著的市场利好,部分对于殡仪馆有一定抗性的客户将也会加入到上坊的置业大军中,进一步拓展上坊的潜在市场需求,同时,随着上坊整体城市环境的改善江北区殡仪馆,未来改善客户的进驻也并非不可期。

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作者: admin

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