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夫妻一方逝世,另外一方如何办理房产过户

来源:殡葬资讯 / 时间: 2021-10-21

夫妻一方逝世,另外户过产房理办何如方一方如何办理房产过户

为了搞清楚这个问题,我们可以从三个方面来解释:为什么要办理继承以后,才能卖房子?

谁来继承,怎么办理?

办理转移登记

01为什么要办理继?子房卖能才人利承以后,权利人才能卖房子?

根据《民法典》物权篇第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力……这是法律原文,我们用老百姓的话说,可以这样讲:夫妻共有的房子,一方去世了,去世的一方所享有的50%物权就变成了遗产,归配偶、子女和他的父母所有(不考虑遗嘱、遗赠抚养协议和除婚生子女外的其他子女,下同)

在这个阶段,如果夫妻一方去世,他的配偶、子女和父母都健在,那么,四个人平均分配50%的物权份额,就是每个人12.5%。

但是,他们想出售房子,就要办理不动产登记,原因就是我们看到的马上要生效的《民法典》的规定了。

02谁来继承,如何办理?

(1)谁来继承夫妻一方去世,他的配偶、子女和父母为第一顺位继承人。

这个时候,就由以上家庭成员的四个人来商量好,谁来继承。

我们假设:去世一方的50%的遗产全部由配偶来继承,其他三名成员放弃继承,那么,我们就可以做继承公证了。

(2)如何办理继承老百姓一般选择公证的方式办理继承。

继承公证,就三大流程:一是填写相关表格。

二是提供相关材料,包括公证机关取证,比如到单位、街道、社区调查去世人的家庭情况、用视频的方式录像去世人的墓碑,等等。

三是公证机构收取的公证费。

比如这个例子,夫妻一方去世,子女、父母都放弃继承,办二个放弃继承公证书,每个公证书200元。(我个人的打听到的)

如果房子的建筑面积为100㎡,继承公证按照10元/㎡的标准缴纳,就是1000元。

也就是说,公证处做两份公证,一个是继承公证,另外一个是其他家庭成员放弃继承公证。

03办理转移登记

(1)单独申请办理转移登记办理完继承公证,配偶个人持自己的身份证和公证书,单独办理转移登记就可以了,不需要其他家庭成员来签字。

(2)转移登记时,税费的起算时间如何计算到这里,夫妻去世一方的配偶办理了转移登记,如果他想把房子卖掉,看房子是否满了2年,我们看夫妻买这套房子的时间和卖房的时间相隔几年,而不是从配偶办理继承登记的时间开始计算。

比如说,夫妻买这套房子的时间是2001年5月(契税发票上的日期),办理转移登记的时间是2019年1月。是否满2年或者5年,从2001年夫妻取得这套房子的时间开始计算。

04结语夫妻一方去世后,需要办理转移登记以后,权利人才可以卖房。

在计算房子的持有时间时,我们从夫妻买房子的时间开始计算。

公证的方式最便捷,也安全,费用不高,老百姓也大多选择这样的方式办理继承。

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